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建筑工业化承规模之痛企业烧钱现巨亏

    发布日期:2019-1-31    来源: 五金工具网   编辑:笔名
核心提示:济南市政府近日明确,扎实推进国家住宅产业化综合试点城市建设,探索通过容积率奖励、公租房试点等政策措施,促进住宅产业化规模发展。

济南市政府近日明确,扎实推进国家住宅产业化综合试点城市建设,探索通过容积率奖励、公租房试点等政策措施,促进住宅产业化规模发展。

“今年我们从政府手中接了不少项目,除了济南西客站片区安置三区工程30班小学项目和B4地块中学项目,还包括政府工作报告中明确提到的7000套保障房。从业10多年了,估计今年可以扭亏为盈。”15日,山东万斯达集团董事长张波接受经济导报记者采访时乐观地说,一直追梦住宅产业化的他,有望在政策东风的支持下走出亏损泥沼。

投入以亿计

导报记者初次见到张波,是在他的茶室里。茶室古色古香,周围有水道环绕,水道里的游鱼清晰可见。

张波告诉导报记者,万斯达大厦是山东省第一栋建筑产业化钢结构办公楼:“1999年,我们建万斯达大厦时就已运用主体结构产业化技术,只不过当时还没有这一称呼。现在不管是住宅产业化、建筑工业化还是建筑产业化,实际都是一个意思。”

建筑工业化其实很简单,就是将传统的建筑工地建造模式搬到工厂流水线。现在建筑都是采用现浇结构,而工业化是指分工合作,由工厂流水线生产建筑物的大部分部件,工地负责组装。“北京癫痫专科医院排名好吗像造汽车一样在工地进行建筑部件的装配。”张波是建筑工业化的“发烧友”,研究这一行当已经有14年,“不过,截至去年,公司还处于亏损状态。”他说。

从2001年住建部批准建立“国家住宅产业化基地”试行开始,不少像万斯达这样的企业还在生存线上挣扎着。

“这10余年来,建筑工业化走得太辛苦了,推动起来也太难。”一向乐观的张波谈及付出就感慨万千。

据悉,1999年国务院办公厅下发《关于推进住宅产业化提高住宅质量若干意见的通知》后,这个行业并未享受到政策和资金的扶持,迄今为止行业标准仍是空白。

“这是个‘烧钱’的活儿。”张波直言,转向这个产业后,他几乎年年亏钱,“房地产上挣点儿钱全砸到这个行业来了,有近1亿元。万科地产的人跟我说,在工业化上他们至少‘烧’了30亿元。”张波告诉导报记者,这1亿元都是用于PK整体装配式快装体系等核心技术研发的费用。

为了更快地抢占国内建筑工业化市场,不少企业纷纷投入巨资研发主体结构预制技术。几家国内的先驱企业在探索中走了不少弯路,投入了10多亿元却没有找准方向。“在中国产业化领域,万科是我非常尊重的一家企业,它是中国的一面旗帜,我是跟在万科地产和王石(万科地产创始人)的后面走。”张波说前面的很多“地雷”、“陷阱”都被王石先踩了,“所以万科花费的成本比我大很多。”

不过动辄几亿元的技术研发费用,在建筑工业化行业里似乎已见怪不怪。深圳市现代营造科技有限公司总经理谷明旺告诉导报记者,“汶川地震之后,我就在广东省中山市研究主体结构建筑,这几年几乎倾家荡产。绍兴宝业集团在建筑工业化实验室上估计也有近2亿元的投入了,何时能收回谁也不知道。”

除了研发成本高之外,施工成本高出传统施工工艺7.1%,这也让不少开发商望而止步。张波说:“装配式住宅要求施工机械化程度高,所以前期需要在机械设备上投入大量资金。一个行业从头开始熟悉流程和生产设备,成本自然低不下来,但这并不代表成本永远会居高不下。像日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地区,它们的建筑工业化程度高,构件标准化生产流程成熟,再加上本身技术已经非常先进,成本也就低了下来。”

“人工费用不断上涨,一个在工地上有些技术的工人,一天的工资是500元,而且这个数字还会不断攀升。我认为这也是倒逼建筑工业化实现规模化发展的重要因素。”张波给导报记者举了个例子,“工业化一开始需要投入大量资金,但形成规模之后,一年生产10个杯子和一年生产100万个杯子,其成本可能会相差10倍或者十几倍,所以说,产业化成本降低的关键是实现规模化发展。”

冲击传统模式

“工业化给建筑业带来的最为直接的影响就是解放了建筑工人,建筑工地上原有80%的人都不需要了,可能只需要留下20%的人,并且这20%的人的劳动强度也会大大降低。需要指出的是,80%的人并不是失业了,而是进入了工厂。他们在流水线上工作,不再像‘蜘蛛侠’一样在脚手架上干活了。我希望以后没有农民工,只有工人。”张波说。

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走进万斯达集团济阳工业园,导报记者首先看到的是一栋别墅式的小楼,这是万斯达济阳基地的办公楼。该办公楼占地2000平方米,应用了万斯达集团PK整体装配式快装体系,仅用两个月就完成了全面施工。

在万斯达工厂,导报记者并没有看到传统意义上的瓦匠泥工,只看到偌大的流水线上十几名工人在操作。其中,一名工人拿着遥控器在控制混凝土浇注。混凝土的多少、厚薄,都通过计算机控制,她只需按下几个按钮就可以完成整个工程,看上去就像制作一个零件。

据悉,济南西客站附近的一所小学已在万斯达研制的PK体系下封顶。“构件直接被运往施工现场,一片构件头尾的钢筋被准确地插进另一片构件预留的槽孔内,再用混凝土当‘胶水’填充孔隙,这层楼就施工完毕了。这样一来,在施工现场就不需要很多工人,也不需要现场切割打磨,可以大大减少施工现场的垃圾、污水、粉尘和噪音污染。”万斯达集团副总经理卢山介绍说。

张波告诉导报记者,虽然建筑工业化的成本看上去很高,但这种建筑方式比传统建筑模式有明显的节能优势:可以节约木材消耗53.5%,节约用水36.4%,节约用电30.8%,减少建筑垃圾36.9%。

热唤政策配套

听上去很美的建筑工业化为什么一直没有推广开来?15日,导报记者采访了济南市住宅产业化发展中心主任王全良。他告诉导报记者,作为全国的第三个试点城市,济南从2001年就开始了建筑工业化工作。虽然整体工作在加快推进,但总体看,仍处于起步阶段。

“目前,行业内关于具体的实施中亚癫痫病医院口碑怎样路径存在几种不同的看法。但是,其核心技术是主体结构。不研究解决主体结构技术体系,建筑工业化就难以实现。”深圳市人居建设发展处副处长岑岩说。

张波告诉导报记者,这几年万斯达集团处于亏损状态,之所以出现偶有停工现象,完全是由于市场需求量与产能不符引起的。“就投资3亿元的济阳PC工业园来说,它具备年产预制构件20万立方米、预制构件生产流水线10条的巨大产能。但是,去年我们从济南市政府手中拿到的项目太有限了,距我们的产能相差甚远。”张波有些无奈地说。

“做建筑工业化,仅靠一个企业的力量很困难,国外也都是在政府的大力扶持下才做起来的。”万科地产北京公司总工程师秦珩感慨说,比照国外的经验,建筑工业化一般要经历3个阶段。最初是市场上大量需求,在集中的短时间内把房屋建造出来;第二阶段是用产业化手段提升房屋质量;最后一个阶段则是达到节能减排的效果。“国外已经到第三阶段,我国现在是3个阶段同步来做。”

“从需求层面看,由于缺乏规模生产效应,缺少成本核减、容积率奖励等强有力的优惠措施,且建筑工业化设计、施工、验收标准不完善,构件装配施工缺少依据,导致商品房中建筑工业化装配比率达10%的目标难以落实。”岑岩说。

“开发商如果采用建筑工业化技术建房子,每平方米的成本要比传统方式高出几百元,这样开发商的利润就被压缩了。为了提高开发商的积极性,济南也应该像沈阳、北京等试点城市一样出台容积率奖励政策。我们一直都在与国土、规划等部门讨论容积率奖励问题,根据济南目前房价8000元每平方米的单价,我认为容积率应该奖励5黑龙江治疗癫痫病医院排行榜%至6%。”王全良表示。

“关键还在政策,建筑工业化需要政府树立转型发展的意识,从标准、法规、税费等多方面进行布局。只有政府转型、政策配套、企业自身努力三者合一,才能迎来更大的发展。”张波说。

据悉,济南新建商品房项目采用建筑工业化技术建设的比率目标为,2014年达到20%,2015年达到30%。



 
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